دولة تُجيز لك قانونياً تحصيل دخل أجنبي معفى من الضريبة لعقدين كاملين
معظم المستثمرين يفكرون في أين يشترون. لكن السؤال الأكثر أهمية هو أين يُهيكلون ثروتهم. تركيا أجابت عن هذا السؤال في الرابع من يونيو 2026، حين نشرت الجريدة الرسمية القانون رقم 7582 — إصلاح ضريبي شامل يمنح المؤهلين إعفاءً كاملاً لمدة عشرين عاماً على الدخل المتأتي من الخارج، ويفتح نافذة عفو عن الثروات حتى الحادي والثلاثين من يوليو 2027، ويخفض ضريبة الشركات على قطاع التصنيع إلى 12.5%. لكل من يحتفظ بأصول في الخارج، هذا ليس مجرد خبر عابر — بل تحوّل هيكلي في طريقة تموضع تركيا وجهةً لرأس المال الدولي.
آخر تحديث: يونيو 2026 — موثَّق استناداً إلى بيانات السوق الراهنة وأحدث المعاملات المنجزة.
نفَّذ فريقنا الاستشاري ما يزيد على 300 معاملة لمشترين أجانب منذ عام 2020، وشهدنا خلالها تركيا تُطلق طبقات متعددة من الحوافز. غير أن أياً منها لم يكن بالأثر الهيكلي الذي يحمله القانون رقم 7582 — ولا سيما للأثرياء القادمين من الخليج وأوروبا وأمريكا الشمالية.
💡 زاوية الفرصة: يستطيع رجال الأعمال الخليجيون والعاملون الأوروبيون عن بُعد الذين يحصلون على أرباح موزَّعة أو دخل إيجاري من الخارج، أن ينتقلوا إلى تركيا بصورة قانونية، ويحتفظوا بتدفقات دخلهم الأجنبية، دون أن يؤدوا أي ضريبة دخل تركية على تلك العائدات — مع الاستفادة في الوقت ذاته من تكاليف المعيشة المنخفضة نسبياً في إسطنبول، وسوق عقارات يواصل استقطاب طلب إيجاري قوي حتى يونيو 2026.
كل ما جاء في القانون رقم 7582 — تحليل مفصَّل للمستثمرين
امتلك عقارك الحلم بسعر ميسور بالقرب من خط مترو مرمراي الشهير في إسطنبول
يُقدِّم القانون ستة آليات متمايزة، تستهدف كل منها نقطة ضغط مالية مختلفة. إليك ما تغيَّر بالتفصيل:
1. تمديد فترة التقسيط على المديونيات الحكومية إلى 72 شهراً
تضاعفت مدة أقصى تقسيط للمستحقات الحكومية — بما فيها متأخرات الضرائب واشتراكات الضمان الاجتماعي (SGK) — من 36 شهراً إلى 72 شهراً. وتنخفض الأقساط الشهرية على الديون الحكومية القائمة انخفاضاً ملموساً بموجب ذلك. بالنسبة للشركات التي تُدير دورات تدفق نقدي ضيقة، تُزيل هذه التعديل أحد أكثر نقاط الضغط التشغيلية شيوعاً.
2. رفع عتبة الضمانات إلى مليون ليرة تركية
كانت الشركات المدينة بمبالغ تتجاوز 50,000 ليرة ملزَمة بتقديم ضمانات — رهن عقاري، أو رهن مركبة، أو خطاب ضمان مصرفي — قبل إمكانية تأجيل الدين وإعادة هيكلته. رُفعت هذه العتبة الآن إلى مليون ليرة. تستطيع الشركات الصغيرة والتجار المحليون إعادة هيكلة ديون متواضعة دون تجميد أصولهم التجارية في رهون لصالح الدولة، مما يتيح لهم بيع العقارات وإعادة استثمار رأس المال والحصول على تمويل مصرفي بحرية أوسع بكثير من ذي قبل.
3. خفض ضريبة الشركات على التصنيع والزراعة إلى 12.5% ابتداءً من 2027
ينخفض معدل ضريبة الشركات المطبَّق على الأرباح المتأتية من التصنيع والزراعة الفعليين من 25% إلى 12.5%، وذلك اعتباراً من عام 2027. هذا يعني خفضاً بنسبة 50% في الالتزام الضريبي على دخل الإنتاج. تحقق الشركات الصناعية العاملة في تركيا ارتفاعاً مباشراً في الربحية ومزايا تنافسية معتبرة في تسعير صادراتها.
4. نافذة العفو عن الثروات مفتوحة حتى 31 يوليو 2027
أعلنت الحكومة عن فترة رسمية للعفو عن الثروات. يحق للأفراد والشركات تحويل أموال محتجزة في الخارج إلى تركيا — نقداً أو ذهباً أو عملات أجنبية — دون أي تدقيق قانوني أو تحقيق في مصادر الأموال. الموعد النهائي للإفصاح هو الحادي والثلاثون من يوليو 2027. في الظروف الاعتيادية، تخضع الأموال الخارجية الداخلة إلى تركيا لتدقيقات ضريبية مستفيضة. يوقف العفو هذه الإجراءات كلياً بالنسبة للتحويلات المؤهَّلة. بالنسبة للمشترين الأجانب للعقارات، فإن هذا الأمر ذو صلة مباشرة: يمكن تحويل الأصول التي كان يصعب تسييلها لشراء عقار تركي الآن بصورة نظيفة واستخدامها للاستحواذ دون أي مسؤولية قانونية.
5. تمديد حوافز مركز إسطنبول المالي حتى عام 2047
جرى تمديد الإطار الحافز الضريبي القائم داخل مركز إسطنبول المالي (IFC) بستة عشر عاماً إضافية — من 2031 إلى 2047 — كما مُدِّدت فترة الإعفاء من الرسوم من 5 سنوات إلى 20 سنة. يوفر ذلك للمؤسسات المالية الدولية ومديري الصناديق يقيناً قانونياً طويل الأمد عند تأسيس عملياتهم في إسطنبول، مما يدعم طموح المدينة في أن تصبح مركزاً مالياً عالمياً من الدرجة الأولى.
6. إعفاء الدخل الأجنبي المصدر من الضريبة لمدة 20 عاماً
هذا هو الحكم الذي يُغيِّر كل شيء للأفراد من أصحاب الدخول المرتفعة المتنقلين بين الدول. كل شخص أقام خارج تركيا لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات متواصلة ولم يتمتع بالإقامة الضريبية التركية خلالها، يصبح مؤهَّلاً للحصول على إعفاء ضريبي لمدة عشرين عاماً على جميع دخله من المصادر الأجنبية — الأرباح الموزَّعة، ودخل الإيجار من عقارات في الخارج، والرواتب عن بُعد، وأرباح الأعمال المُحقَّقة في الخارج — فور انتقاله إلى تركيا. تفرض القاعدة التركية المعتادة ضريبة على الدخل العالمي لكل من يقيم في البلاد أكثر من ستة أشهر في السنة. هذا الإعفاء يُلغي تلك القاعدة كلياً بالنسبة للمؤهَّلين، ولمدة عقدين كاملين.
7. إعفاء ضريبي على أرباح الشركات المتأتية من خدمات التصدير الدولية
الأرباح الأجنبية المكتسبة من الخدمات الدولية المؤهَّلة باتت معفاة من ضريبة الشركات بنسبة 95%. وتحظى الشركات المتخذة من مركز إسطنبول المالي أو المناطق الحرة المخصَّصة مقراً لها — بما فيها حدائق التقنية — بإعفاء كامل بنسبة 100%. يستطيع مطورو البرمجيات وشركات الهندسة التقنية ومنصات الخدمات البرمجية كخدمة (SaaS) والاستشارات الرقمية هيكلة عمليات شركاتهم المسجَّلة في تركيا لاستقطاب إيرادات بالعملة الأجنبية بتكلفة ضريبية تكاد تكون معدومة.
💡 زاوية الفرصة: يستطيع رجل أعمال خليجي يمتلك شركة قابضة توزِّع أرباحاً في الخارج، أن ينتقل إلى إسطنبول ويحوِّل أمواله الخارجية في ظل العفو دون أي تدقيق، ويستخدمها في شراء عقارات تركية، دون أن يؤدي أي ضريبة دخل تركية على عائداته الأجنبية لعشرين عاماً. هذه فرصة هيكلية مقنعة لم تكن موجودة قبل يونيو 2026.
أين تضرب موجة الإصلاح الضريبي سوق عقارات إسطنبول أولاً
مشروع جديد في كارتال - مناظر خلابة وسهولة الوصول إلى المترو
الإصلاح الضريبي يُحرِّك رأس المال. وتحرُّك رأس المال يُولِّد طلباً عقارياً. الأحياء الأفضل تموضعاً لاستيعاب هذا الطلب هي تلك التي اعتاد عليها المشترون الدوليون، وتشهد استثماراً متواصلاً في البنية التحتية، وعائد إيجارها يُسوِّغ سعر الدخول.
اعتباراً من يونيو 2026، يبرز زيتين بورنو بوصفه واحداً من أقوى الرهانات في إسطنبول من حيث القيمة مقارنةً بسهولة الوصول. تتراوح الأسعار في الحي بين نحو 3,500 و5,500 دولار للمتر المربع، مع اتصال مباشر بالمترو يربطه بالقلب الأوروبي للمدينة وبمحور مركز إسطنبول المالي الجديد. يبلغ العائد الإجمالي للإيجار في زيتين بورنو نحو 6–8% سنوياً، مدعوماً بمزيج من المستأجرين المؤسسيين والمقيمين الدوليين لفترات مطوَّلة. إن كنت تبحث عن شقة مؤهَّلة للجنسية في حي يمتلك أساسيات إيجارية حقيقية، فإن شقق فاخرة في زيتون بورنو إسطنبول | إطلالات على أكبر حديقة وفرصة الحصول على الجنسية التركية بسعر بداية من 355,000 دولار تُمثِّل واحدة من أكثر نقاط الدخول الراهنة إقناعاً.
بيليك دوزو على المحور الغربي هي رهان مختلف — مساحات أوسع، ومخزون أحدث، وأسعار لا تزال تتراوح بين نحو 2,800 و4,500 دولار للمتر المربع. يستقطب الحي اهتمام الأتراك العائدين من الخارج والمشترين الخليجيين الراغبين في المساحة والحداثة بسعر لا يزال في متناول اليد مقارنةً بالمدن الأوروبية المماثلة. يقدِّم مشروع بوليفارد إسطنبول بيليك دوزو 2026 | شقق فاخرة وفرصة للحصول على الجنسية التركية | دوميريل وحدات تتراوح بين 210,000 و706,000 دولار، مما يمنح المستثمرين مرونة حقيقية عبر مختلف الميزانيات. يوصي مستشارونا حالياً بيليك دوزو للعملاء الذين يُقدِّمون التقدير الرأسمالي طويل الأمد على العائد الفوري، نظراً لخط أنابيب البنية التحتية في المحور الغربي.
💡 زاوية الفرصة: المشترون الذين يتموضعون في زيتين بورنو وبيليك دوزو قبل أن يتكامل أثر القانون رقم 7582 في حجم المعاملات يستطيعون تثبيت أسعار الدخول الحالية قبل أن يسبقهم منحنى الطلب. الخطوة العملية: إبرام عقود البيع قبل الربع الرابع من 2026، حين يُتوقع أن تبلغ موجة العفو ذروتها.
على المخطط أم جاهز للتسليم في ظل بيئة الإصلاح الضريبي
فلل بوتيك فاخرة في قلب زكريا كوي، قريبة من الطبيعة ومركز المدينة
يُغيِّر القانون رقم 7582 حسابات اختيار نوع العقار. إليك التحليل العملي:
العقارات الجاهزة للتسليم توفر دخل إيجاراً فورياً — وهو أمر حاسم للمستثمرين الراغبين في تفعيل عائد 6–8% سنوياً من اليوم الأول. كما تُسهم في الإنجاز الأسرع لمسار طلب الجنسية، إذ يمكن البدء فوراً في معالجة الحد الأدنى البالغ 400,000 دولار وتقرير التقييم المرخَّص (SPK appraisal). المقايضة هنا هي سعر الدخول: الوحدات الجاهزة للتسليم ذات المواقع المتميزة في إسطنبول المركزية تُسعَّر حالياً بين 4,500 و7,000 دولار للمتر المربع اعتباراً من يونيو 2026.
العقارات على المخطط تحمل ميزة مختلفة في هذه اللحظة تحديداً. يُقدِّم المطورون حالياً خطط تقسيط تمتد بين 24 و48 شهراً بالتزام مقدَّم محدود. بالنسبة للمستثمرين الذين يستخدمون نافذة العفو عن الثروات لتحويل أموالهم الخارجية ونشرها على مراحل، هذا الهيكل مفيد بصفة خاصة. يمكن تحويل رأس المال على دفعات (tranches) في ظل العفو قبل موعد يوليو 2027، وتخصيصه لمشتريات على المخطط كلما حلَّت أقساط استحقاقاتها. التقدير الرأسمالي من مرحلة الإطلاق إلى الاكتمال في قطاع المخطط المتميز في إسطنبول بلغ تاريخياً نحو 20–35% خلال دورة بناء تتراوح بين سنتين وثلاث سنوات، وإن كان الأداء السابق لا يضمن نتائج مستقبلية. للاطلاع على تحليل مفصَّل لآلية عمل ذلك عملياً، يغطي دليلنا على شراء العقارات قيد الإنشاء في تركيا: الدليل الشامل لعام 2026 الإطار القانوني والمالي الشامل.
أتمَّ أحد عملائنا الخليجيين شراء وحدة على المخطط في بيليك دوزو الربع الماضي بقيمة 315,000 دولار — محدِّداً توقيت الشراء بدقة ليتزامن مع نافذة العفو، بحيث يتمكن من تحويل أمواله الخارجية ونشرها قبل انتهاء المهلة في يوليو 2027. ستكتمل الوحدة في أواخر 2027، وقد أكَّد مستشاره الضريبي أهليته للحصول على الإعفاء من ضريبة الدخل لعشرين عاماً عند الانتقال الرسمي.
💡 زاوية الفرصة: عمليات الشراء على المخطط تُتيح للمستثمرين الالتزام بالعقارات التركية الآن مع توزيع تحويلاتهم الرأسمالية على امتداد نافذة العفو. هذا هيكل قانوني وفعَّال مالياً يساعد فريقنا العملاء على تنفيذه حالياً.
ثلاثة نماذج استثمارية تستفيد أكثر من غيرها من القانون رقم 7582
الملف الأول — المغترب ذو الدخل المرتفع: صاحب عمل أو مدير تنفيذي رفيع أمضى خارج تركيا أكثر من ثلاث سنوات، ويتلقى أرباح توزيعات أو دخلاً عن بُعد من عمليات في الخارج. لهذا الملف، يمثّل الإعفاء الضريبي على الدخل لمدة عشرين عاماً الحافز الرئيسي. والعقار هنا ركيزتان في آنٍ واحد: مرساة أسلوب حياة، وموقع رأسمالي طويل الأمد. نقطة الدخول: استثمار بحد أدنى 400,000 دولار في عقار مؤهَّل للجنسية، للوصول إلى الوضع القانوني الكامل بأسرع مسار. اقرأ المزيد عن مسار الجنسية في دليلنا حول الجنسية التركية بالاستثمار 2026: شرح طريق العقارات بقيمة 400,000 دولار.
الملف الثاني — حامل الأصول الخارجية: فرد أو كيان مؤسسي يمتلك نقداً أو ذهباً أو عملات أجنبية مودعة في الخارج، لم يُفصح عنها للسلطات الضريبية التركية. تُزيل نافذة العفو جميع الالتزامات على هذه الأصول متى حُوِّلت قبل 31 يوليو 2027. والعقار التركي قناة توظيف واضحة وسهلة التسييل. هذا المستثمر لا يحتاج إلى الانتقال — يكفيه أن يُحوِّل ويستثمر قبل إغلاق النافذة.
الملف الثالث — مشغّل الأعمال الرقمية: رائد أعمال في قطاع التقنية، أو مؤسس شركة برمجيات كخدمة (SaaS)، أو شركة خدمات رقمية تُدرّ إيرادات بالعملة الأجنبية. الإعفاء الضريبي على الشركات بنسبة 95–100% على صادرات الخدمات الدولية — يرتفع إلى 100% داخل مركز إسطنبول المالي أو مدن التقنية — يجعل تركيا بيئة تشغيل شبه معفاة من الضرائب لهذا الملف. والعقار هنا قاعدة عمل وأداة تراكم أصول شخصية في آنٍ معاً. وهنا تحديداً تبرز أهمية التوجيه المحلي المتخصص — فالهيكلة الصحيحة لمكوّنَي الشركة والعقار الشخصي منذ البداية هي ما يحدد الكفاءة على المدى البعيد.
| الحي | نطاق الأسعار (دولار/م²) | العائد الإجمالي التقديري | مؤهَّل للجنسية | الأنسب لـ |
|---|---|---|---|---|
| زيتينبورنو | 3,500–5,500 دولار | 6–8% | نعم | عائد الإيجار + مسار الجنسية |
| بيليكدوزو | 2,800–4,500 دولار | 5–7% | نعم | التقدير الرأسمالي + على المخطط |
| كوتشوك تشكمجه | 2,500–4,000 دولار | 6–8% | نعم | الاستثمار بنقطة دخول منخفضة |
| أتاشهير | 4,500–7,500 دولار | 5–7% | نعم | الاحتفاظ بالأصول الراقية + القرب من المركز المالي |
| إيسنيورت | 2,000–3,200 دولار | 7–9% | نعم | عائد مرتفع، سوق واسع النطاق |
نطاقات الأسعار وتقديرات العائد اعتباراً من يونيو 2026. مستندة إلى أعمال الاستشارة وبيانات المعاملات لدى دوميريل في سوق إسطنبول.
في دوميريل، نساعد المستثمرين على رصد هذه النوافذ قبل إغلاقها. المستثمرون الذين يتحركون خلال مراحل التحوّل في السوق يحصلون عادةً على أفضل المواقع على المدى البعيد — والتوليفة الراهنة من الإصلاح الضريبي وتدفقات رأس مال العفو وتوسّع البنية التحتية لمركز إسطنبول المالي تمثّل من أوضح الإشارات السوقية التي رصدناها في خمس سنوات من استشارة المشترين الدوليين في إسطنبول.
رأينا: سيدفع القانون رقم 7582 إلى ارتفاع ملموس في أعداد المغتربين من أصحاب الثروات العالية الذين يختارون إسطنبول وجهةً للإقامة بين الآن ومنتصف عام 2027. ستستقطب الأحياء الواقعة ضمن ثلاثين دقيقة من محور مركز إسطنبول المالي — زيتينبورنو وأتاشهير والمحور الغربي — الحصة الأكبر من هذا الطلب. ومن المرجح أن ترتفع أسعار العقارات في تلك الأحياء بنحو 15–25% بالدولار قبل إغلاق نافذة العفو على الثروات. من ينتظر اليقين سيدفع ثمنه.
هل أنت مستعد للاستثمار؟
تتخصص دوميريل في رصد الفرص غير المُستغلَّة وهيكلة الاستثمار الذكي. سواء كنت مشترياً لأول مرة، أو مستثمراً متمرساً، أو تستكشف مسار الجنسية عبر الاستثمار، يقدم مستشارونا توجيهاً مخصصاً مدعوماً ببيانات معاملات فعلية.
