ذكاء استثماري
حاسبة العائد على الاستثمار
تحليل استثماري متكامل — العائد الإجمالي، العائد الصافي، ضريبة دخل الإيجار، أرباح رأس المال، تكاليف الشراء وتوقعات 5 سنوات.
نوع العقار
تعبئة سريعة من دليل المنطقة
بيانات الحي الموثقة · Endeksa Feb 2026
متوسط العائد الإجمالي
متوسط السعر/م²
$
تفاصيل الشراء
مؤهل للجنسية التركية
أضف $ أكثر للتأهل للجنسية
دخل الإيجار
دخل الإيجار
تكاليف الاستثمار
نمو رأس المال
ملاحظة العملة:
Appreciation rates are sourced from Endeksa TRY data, converted to USD at May 2026 rate (1 USD = 45.92 TRY). Turkish property appreciates nominally in TRY. USD-adjusted returns depend on TRY/USD exchange rate movements. In periods of high TRY devaluation, nominal TRY appreciation may be offset by currency depreciation.
تحليل الاستثمار
نشط
—
العائد الصافي
بعد التكاليف، قبل الضريبة
—
الصافي بعد الضريبة
بعد خصم جلير فرجيسي
$—
الدخل السنوي الصافي
قبل الضريبة
$—
الدخل بعد الضريبة
المبلغ الفعلي/سنة
$—
الصافي الشهري
قبل الضريبة
$—
الشهري بعد الضريبة
المبلغ الفعلي/شهر
مؤهل للجنسية التركية — الحد الأدنى: $400,000
غير مؤهل بعد للجنسية — الحد الأدنى: $400,000
تكاليف الشراء (مرة واحدة)
| رسوم الطابو (ضريبة سند الملكية) 4% | $ |
| VAT (KDV) | $ |
| عمولة الوسيط | $ |
| الرسوم القانونية / الكاتب العدل تقديري | $ |
| إجمالي تكلفة الاستحواذ | $ (%) |
⚠️ المشترون الأجانب قد يحق لهم الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على المشاريع السكنية الجديدة عند الدفع بعملة أجنبية وعدم البيع خلال سنة. راجع مستشارك القانوني.
ضريبة دخل الإيجار — جلير فرجيسي 2026
الضريبة السنوية المستحقة
$
معدل الضريبة الفعلي:
الشرائح: 15%→20%→27%→35%→40%
الإعفاء: TRY 58,000 (2026)
موعد التصريح: 31 مارس
القابل للخصم: رسوم الإدارة، الصيانة، العيدات، التأمين. المصدر: GIB / PwC تركيا 2026.
ضريبة أرباح رأس المال
نصيحة: الجنسية التركية تتطلب الاحتفاظ 3 سنوات. احتفظ سنتين إضافيتين للوصول إلى إعفاء ضريبة أرباح رأس المال.
توقعات الاستثمار لـ 5 سنوات
قيمة العقار
الدخل الصافي التراكمي
مكسب رأس المال
| السنة | قيمة العقار | الدخل بعد الضريبة | مكسب رأس المال | ملاحظة ضريبة أرباح رأس المال | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|
| $ | $ | $ |
حول هذه الأرقام
العائد الإجمالي: الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء. العائد الصافي: بعد الشغور والإدارة والعيدات والتأمين وضريبة العقار. العائد بعد الضريبة: بعد جلير فرجيسي باستخدام شرائح GIB 2026 مع إعفاء 58,000 ليرة للسكني. الارتفاع في رأس المال يستخدم بيانات Endeksa المعتمدة لفبراير 2026.
تقدم هذه الآلة الحاسبة أرقاماً استرشادية فقط. تختلف الالتزامات الضريبية حسب الظروف الفردية وحالة الإقامة ومعاهدات الازدواج الضريبي. استشر مستشاراً ضريبياً تركياً مرخصاً (فرجي مشافيري) قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.
