ذكاء استثماري
حاسبة العائد على الاستثمار
تحليل استثماري متكامل — العائد الإجمالي، العائد الصافي، ضريبة دخل الإيجار، أرباح رأس المال، تكاليف الشراء وتوقعات 5 سنوات.
نوع العقار
تعبئة سريعة من دليل المنطقة
مؤشر دوميريل للمنطقة · تم التحقق Sep 2026
متوسط العائد الإجمالي
متوسط السعر/م²
$
تفاصيل الشراء
يحقق حد قيمة العقار
أضف $ إضافية للوصول إلى حد قيمة العقار
دخل الإيجار
دخل الإيجار
تكاليف الاستثمار
نمو رأس المال
ملاحظة العملة:
يستخدم نمو رأس المال مؤشر النمو المحدد للمنطقة من دوميريل. تُقاس أسعار العقارات أساساً بالليرة التركية، لذلك تتأثر النتائج بالدولار بحركة الليرة مقابل الدولار. تستخدم الحاسبة مرجع سعر الصرف المؤرخ من TCMB أو قيمة المشرف الحالية.
تحليل الاستثمار
نشط
—
العائد الصافي
بعد التكاليف، قبل الضريبة
—
الصافي بعد الضريبة
بعد خصم جلير فرجيسي
$—
الدخل السنوي الصافي
قبل الضريبة
$—
الدخل بعد الضريبة
المبلغ الفعلي/سنة
$—
الصافي الشهري
قبل الضريبة
$—
الشهري بعد الضريبة
المبلغ الفعلي/شهر
يحقق حد قيمة العقار — الحد الأدنى: $400,000
أقل من حد قيمة العقار — الحد الأدنى: $400,000
تكاليف الشراء (مرة واحدة)
| رسوم الطابو (ضريبة سند الملكية) 4% | $ |
| VAT (KDV) | $ |
| عمولة الوسيط | $ |
| الرسوم القانونية / الكاتب العدل تقديري | $ |
| إجمالي تكلفة الاستحواذ | $ (%) |
⚠️ المشترون الأجانب قد يحق لهم الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة على المشاريع السكنية الجديدة عند الدفع بعملة أجنبية وعدم البيع خلال سنة. راجع مستشارك القانوني.
ضريبة دخل الإيجار — جلير فرجيسي 2026
الضريبة السنوية المستحقة
$
معدل الضريبة الفعلي:
الشرائح: 15%→20%→27%→35%→40%
الإعفاء: TRY 58,000 (2026)
موعد التصريح: 31 مارس
المرجع الضريبي الرسمي: GİB. قابلية خصم المصروف تعتمد على طريقة المصروف المختارة وظروف المكلف.
ضريبة أرباح رأس المال
نصيحة: الجنسية التركية تتطلب الاحتفاظ 3 سنوات. احتفظ سنتين إضافيتين للوصول إلى إعفاء ضريبة أرباح رأس المال.
توقعات الاستثمار لـ 5 سنوات
قيمة العقار
الدخل الصافي التراكمي
مكسب رأس المال
| السنة | قيمة العقار | الدخل بعد الضريبة | مكسب رأس المال | ملاحظة ضريبة أرباح رأس المال | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|
| $ | $ | $ |
حول هذه الأرقام
العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي ÷ سعر الشراء. يخصم العائد الصافي افتراضات الشغور والإدارة والعائدات الشهرية والتأمين وضريبة العقار في الحاسبة. يطبق العائد بعد الضريبة شرائح GİB لعام 2026 وإعفاء إيجار السكن البالغ 58,000 ليرة عند انطباقه. يستخدم نمو رأس المال مؤشر المنطقة المحدد من دوميريل. النتائج سيناريوهات وليست عوائد سوق مضمونة.
تقدم هذه الآلة الحاسبة أرقاماً استرشادية فقط. تختلف الالتزامات الضريبية حسب الظروف الفردية وحالة الإقامة ومعاهدات الازدواج الضريبي. استشر مستشاراً ضريبياً تركياً مرخصاً (فرجي مشافيري) قبل اتخاذ قرارات الاستثمار.
