هوش سرمایهگذاری
ماشین حساب بازگشت سرمایه
تحلیل کامل سرمایهگذاری — بازده ناخالص، بازده خالص، مالیات درآمد اجاره، سود سرمایه، هزینههای خرید و پیشبینی ۵ ساله.
نوع ملک
پر کردن سریع از راهنمای منطقه
دادههای تأییدشده منطقه · Endeksa Feb 2026
میانگین بازده ناخالص
میانگین قیمت/م²
$
جزئیات خرید
واجد شرایط شهروندی ترکیه
اضافه کنید $ بیشتر برای واجد شرایط بودن شهروندی
درآمد اجاره
درآمد اجاره
هزینههای سرمایهگذاری
رشد سرمایه
یادداشت ارزی:
Appreciation rates are sourced from Endeksa TRY data, converted to USD at May 2026 rate (1 USD = 45.92 TRY). Turkish property appreciates nominally in TRY. USD-adjusted returns depend on TRY/USD exchange rate movements. In periods of high TRY devaluation, nominal TRY appreciation may be offset by currency depreciation.
تحلیل سرمایهگذاری
فعال
—
بازده خالص
بعد از هزینه، قبل از مالیات
—
خالص بعد از مالیات
بعد از کسر Gelir Vergisi
$—
درآمد خالص سالانه
قبل از مالیات
$—
درآمد بعد از مالیات
دریافتی/سال
$—
خالص ماهانه
قبل از مالیات
$—
ماهانه بعد از مالیات
دریافتی/ماه
واجد شرایط شهروندی ترکیه — آستانه: $400,000
هنوز واجد شرایط شهروندی نیست — حداقل: $400,000
هزینههای خرید (یکبار)
| Tapu Harcı (مالیات سند مالکیت) 4% | $ |
| VAT (KDV) | $ |
| کمیسیون نماینده | $ |
| هزینههای حقوقی / دفترخانه تخمینی | $ |
| هزینه کل خرید | $ (%) |
⚠️ خریداران خارجی ممکن است از معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای ساختمانهای جدید مسکونی با پرداخت ارز خارجی برخوردار شوند. با مشاور حقوقی خود تأیید کنید.
مالیات درآمد اجاره — Gelir Vergisi 2026
مالیات سالانه قابل پرداخت
$
نرخ مالیات مؤثر:
پلههای مالیاتی: 15%→20%→27%→35%→40%
معافیت: TRY 58,000 (2026)
مهلت اظهارنامه: 31 مارس
قابل کسر: کارمزد مدیریت، نگهداری، عیدات، بیمه. منبع: GIB / PwC ترکیه ۲۰۲۶.
مالیات سود سرمایه
نکته: شهروندی ترکیه نیاز به ۳ سال نگهداری دارد. ۲ سال دیگر نگه دارید تا به معافیت مالیات سود سرمایه برسید.
پیشبینی سرمایهگذاری ۵ ساله
ارزش ملک
درآمد خالص تجمعی
سود سرمایه
| سال | ارزش ملک | درآمد بعد از مالیات | سود سرمایه | یادداشت مالیات سود سرمایه | بازده کل |
|---|---|---|---|---|---|
| $ | $ | $ |
درباره این اعداد
بازده ناخالص: اجاره سالانه ÷ قیمت خرید. بازده خالص: بعد از خالی بودن، مدیریت، عیدات، بیمه و مالیات ملک. بازده بعد از مالیات: بعد از Gelir Vergisi با پلههای GIB 2026 و معافیت ۵۸,۰۰۰ لیر مسکونی.
این ماشینحساب فقط اعداد راهنما ارائه میدهد. تعهدات مالیاتی بسته به شرایط فردی متفاوت است. قبل از تصمیمگیری با مشاور مالیاتی ترکیه مشورت کنید.
