اطلاعات زنده بازار · May 2026
شاخص سرمایهگذاری استانبول ۲۰۲۶
تحلیل سرمایهگذاری در ۲۸ منطقه استانبول. بازده اجاره، رشد قیمت و امتیازهای سرمایهگذاری دومیرل.
منبع: Pera Property · Endeksa · نرخ ارز: $1 = 45.58 TRY
🏆
بالاترین امتیاز سرمایهگذاری
Atasehir
89/100
💰
بالاترین بازده اجاره
Esenyurt
10.28%
📈
سریعترین رشد سرمایه
Atasehir
53.84%
شاخص عملکرد مناطق
28 منطقه · منبع: Endeksa May 2026
| # | منطقه | امتیاز | رتبهبندی | قیمت/م² | بازده اجاره | رشد سالانه | دوره بازگشت | نوع |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |
Ataşehir
Istanbul
|
89 | A+ | $2,161 | 7.54% | 53.84% | سرمایهگذاری ممتاز | |
| 2 |
Küçükçekmece
Istanbul
|
85 | A | $1,333 | 8.51% | 40.47% | سرمایهگذاری قوی | |
| 3 |
Eyüp
Istanbul
|
84 | A | $1,864 | 8.95% | 42.07% | سرمایهگذاری قوی | |
| 4 |
Bahçelievler
Istanbul
|
84 | A | $1,532 | 9.03% | 41.79% | سرمایهگذاری قوی | |
| 5 |
Zeytinburnu
Istanbul
|
80 | A | $2,013 | 8.32% | 34.25% | سرمایهگذاری قوی | |
| 6 |
Beşiktaş
Istanbul
|
80 | A | $4,821 | 4.30% | 45.33% | سرمایهگذاری قوی | |
| 7 |
ümraniye
Istanbul
|
78 | A | $1,767 | 7.79% | 37.37% | سرمایهگذاری قوی | |
| 8 |
Kartal
Istanbul
|
77 | B+ | $1,747 | 7.00% | 38.62% | سرمایهگذاری خوب | |
| 9 |
şişli
Istanbul
|
77 | B+ | $3,294 | 5.68% | 37.28% | سرمایهگذاری خوب | |
| 10 |
üsküdar
Istanbul
|
75 | B+ | $2,668 | 5.64% | 40.21% | سرمایهگذاری خوب | |
| 11 |
çekmeköy
Istanbul
|
74 | B+ | $1,464 | 9.22% | 35.42% | سرمایهگذاری خوب | |
| 12 |
Kadıköy
Istanbul
|
73 | B+ | $3,731 | 5.59% | 31.75% | سرمایهگذاری خوب | |
| 13 |
Gaziosmanpaşa
Istanbul
|
73 | B+ | $1,404 | 6.76% | 36.98% | سرمایهگذاری خوب | |
| 14 |
Beylikdüzü
Istanbul
|
72 | B+ | $959 | 8.53% | 33.31% | سرمایهگذاری خوب | |
| 15 |
Avcılar
Istanbul
|
72 | B+ | $1,124 | 8.47% | 31.04% | سرمایهگذاری خوب | |
| 16 |
Bağcılar
Istanbul
|
71 | B+ | $1,409 | 7.67% | 33.45% | سرمایهگذاری خوب | |
| 17 |
Esenyurt
Istanbul
|
71 | B+ | $625 | 10.28% | 29.33% | سرمایهگذاری خوب | |
| 18 |
Maltepe
Istanbul
|
71 | B+ | $2,197 | 6.66% | 34.62% | سرمایهگذاری خوب | |
| 19 |
Fatih
Istanbul
|
70 | B+ | $1,811 | 7.30% | 29.09% | سرمایهگذاری خوب | |
| 20 |
Kağıthane
Istanbul
|
69 | B+ | $1,673 | 8.42% | 25.50% | سرمایهگذاری خوب | |
| 21 |
Beyoğlu
Istanbul
|
69 | B+ | $2,227 | 6.96% | 28.50% | سرمایهگذاری خوب | |
| 22 |
Başakşehir
Istanbul
|
68 | B+ | $1,345 | 7.21% | 30.75% | سرمایهگذاری خوب | |
| 23 |
Arnavutköy
Istanbul
|
66 | B | $954 | 7.54% | 34.65% | درآمدمحور | |
| 24 |
Sapanca
Istanbul
|
61 | B | $987 | 6.50% | 30.00% | متعادل | |
| 25 |
Sarıyer
Istanbul
|
54 | C | $3,992 | 5.19% | 22.84% | متعادل | |
| 26 |
Büyükçekmece
Istanbul
|
52 | C | $1,321 | 6.59% | 21.98% | متعادل | |
| 27 |
Bakırköy
Istanbul
|
48 | C | $3,393 | 5.72% | 13.36% | متعادل | |
| 28 |
Beykoz
Istanbul
|
31 | C | $3,539 | 3.60% | 8.96% | متعادل |
پروفایلهای سرمایهگذار
دو استراتژی — بر اساس هدف خود انتخاب کنید
💰
سرمایهگذاران درآمدی
ایدهآل برای جریان نقدی و بازگشت سریع سرمایه.
-
Esenyurt10.28%
-
çekmeköy9.22%
-
Bahçelievler9.03%
-
Eyüp8.95%
-
Beylikdüzü8.53%
-
Küçükçekmece8.51%
📈
سرمایهگذاران رشد
ایدهآل برای افزایش ارزش دارایی در بلندمدت.
-
Ataşehir53.84%
-
Beşiktaş45.33%
-
Eyüp42.07%
-
Bahçelievler41.79%
-
Küçükçekmece40.47%
-
üsküdar40.21%
روششناسی و منابع داده
امتیاز دومیرل (۰-۱۰۰) برگرفته از Pera Property (May 2026) با استناد به Endeksa. تعداد آگهیها بازتاب پایگاه داده زنده دومیرل در تاریخ June 1, 2026. همه بازدهها ناخالص سالانه قبل از مالیات هستند. بازده خالص معمولاً ۱.۵-۲.۵ درصد کمتر است.
35%
بازده کل
20%
امتیاز درآمد
20%
رشد سرمایه
15%
کیفیت بازار
10%
زیرساخت
آماده سرمایهگذاری در استانبول هستید؟
پروژههای تأییدشده را مرور کنید یا بازده سرمایهگذاری خود را محاسبه کنید.
