بيانات السوق المباشرة · May 2026

مؤشر الاستثمار العقاري في إسطنبول 2026

تحليل استثماري لـ 28 حياً في إسطنبول. عوائد إيجارية ونمو في الأسعار ودرجات استثمارية موثقة.

$2,048 متوسط السعر / م²
7.18% متوسط العائد الإيجاري
14 سنة متوسط فترة الاسترداد
863 العقارات النشطة
272 وحدات على الخريطة
668 مؤهلة للجنسية

المصدر: Pera Property · Endeksa · سعر الصرف: $1 = 45.58 TRY

🏆
أعلى درجة استثمارية
Atasehir
89/100
💰
أعلى عائد إيجاري
Esenyurt
10.28%
📈
أسرع نمو رأسمالي
Atasehir
53.84%

مؤشر أداء الأحياء

28 حياً · المصدر: Endeksa May 2026

جميع الأحياء ⭐ ممتازة (80+) 💰 عائد مرتفع 📈 نمو مرتفع
ترتيب حسب: الدرجة العائد الإيجاري النمو السعر/م² فترة الاسترداد
# الحي الدرجة التصنيف السعر/م² العائد الإيجاري النمو السنوي فترة الاسترداد النوع
1
Ataşehir
Istanbul
 		89 A+ $2,161 7.54% 53.84%
13سنة
استثمار ممتاز
2
Küçükçekmece
Istanbul
 		85 A $1,333 8.51% 40.47%
12سنة
استثمار قوي
3
Eyüp
Istanbul
 		84 A $1,864 8.95% 42.07%
11سنة
استثمار قوي
4
Bahçelievler
Istanbul
 		84 A $1,532 9.03% 41.79%
11سنة
استثمار قوي
5
Zeytinburnu
Istanbul
 		80 A $2,013 8.32% 34.25%
12سنة
استثمار قوي
6
Beşiktaş
Istanbul
 		80 A $4,821 4.30% 45.33%
23سنة
استثمار قوي
7
ümraniye
Istanbul
 		78 A $1,767 7.79% 37.37%
13سنة
استثمار قوي
8
Kartal
Istanbul
 		77 B+ $1,747 7.00% 38.62%
14سنة
استثمار جيد
9
şişli
Istanbul
 		77 B+ $3,294 5.68% 37.28%
18سنة
استثمار جيد
10
üsküdar
Istanbul
 		75 B+ $2,668 5.64% 40.21%
18سنة
استثمار جيد
11
çekmeköy
Istanbul
 		74 B+ $1,464 9.22% 35.42%
11سنة
استثمار جيد
12
Kadıköy
Istanbul
 		73 B+ $3,731 5.59% 31.75%
18سنة
استثمار جيد
13
Gaziosmanpaşa
Istanbul
 		73 B+ $1,404 6.76% 36.98%
15سنة
استثمار جيد
14
Beylikdüzü
Istanbul
 		72 B+ $959 8.53% 33.31%
12سنة
استثمار جيد
15
Avcılar
Istanbul
 		72 B+ $1,124 8.47% 31.04%
12سنة
استثمار جيد
16
Bağcılar
Istanbul
 		71 B+ $1,409 7.67% 33.45%
13سنة
استثمار جيد
17
Esenyurt
Istanbul
 		71 B+ $625 10.28% 29.33%
10سنة
استثمار جيد
18
Maltepe
Istanbul
 		71 B+ $2,197 6.66% 34.62%
15سنة
استثمار جيد
19
Fatih
Istanbul
 		70 B+ $1,811 7.30% 29.09%
14سنة
استثمار جيد
20
Kağıthane
Istanbul
 		69 B+ $1,673 8.42% 25.50%
12سنة
استثمار جيد
21
Beyoğlu
Istanbul
 		69 B+ $2,227 6.96% 28.50%
14سنة
استثمار جيد
22
Başakşehir
Istanbul
 		68 B+ $1,345 7.21% 30.75%
14سنة
استثمار جيد
23
Arnavutköy
Istanbul
 		66 B $954 7.54% 34.65%
13سنة
دخل إيجاري
24
Sapanca
Istanbul
 		61 B $987 6.50% 30.00%
15سنة
متوازن
25
Sarıyer
Istanbul
 		54 C $3,992 5.19% 22.84%
19سنة
متوازن
26
Büyükçekmece
Istanbul
 		52 C $1,321 6.59% 21.98%
15سنة
متوازن
27
Bakırköy
Istanbul
 		48 C $3,393 5.72% 13.36%
17سنة
متوازن
28
Beykoz
Istanbul
 		31 C $3,539 3.60% 8.96%
28سنة
متوازن

أنماط المستثمرين

استراتيجيتان — اختر بناءً على هدفك الاستثماري

💰
مستثمرو الدخل
الأفضل للتدفق النقدي والاسترداد السريع. أحياء ذات عائد إيجاري مرتفع.
  • Esenyurt · 10سنة استرداد
    10.28%
  • çekmeköy · 11سنة استرداد
    9.22%
  • Bahçelievler · 11سنة استرداد
    9.03%
  • Eyüp · 11سنة استرداد
    8.95%
  • Beylikdüzü · 12سنة استرداد
    8.53%
  • Küçükçekmece · 12سنة استرداد
    8.51%
📈
مستثمرو النمو
الأفضل لزيادة قيمة الأصول على المدى البعيد.
  • Ataşehir · $2,161/m²
    53.84%
  • Beşiktaş · $4,821/m²
    45.33%
  • Eyüp · $1,864/m²
    42.07%
  • Bahçelievler · $1,532/m²
    41.79%
  • Küçükçekmece · $1,333/m²
    40.47%
  • üsküdar · $2,668/m²
    40.21%
المنهجية ومصادر البيانات

درجة دوميريل للاستثمار (0-100) مصدرها Pera Property (May 2026) استناداً إلى Endeksa. تعكس أعداد العقارات قاعدة بيانات دوميريل المباشرة بتاريخ June 1, 2026. جميع العوائد إجمالية سنوية قبل الضريبة ورسوم الإدارة. صافي العوائد أقل بـ 1.5-2.5 نقطة مئوية.

35%
إجمالي العائد
20%
درجة الدخل
20%
النمو الرأسمالي
15%
جودة السوق
10%
البنية التحتية
A+ 88–100 · استثمار ممتاز
A 78–87 · استثمار قوي
B+ 68–77 · استثمار جيد
B 58–67 · انتقائي
C <58 · متخصص

هل أنت مستعد للاستثمار في إسطنبول؟

تصفح المشاريع على الخريطة أو احسب عائدك الاستثماري.

تصفح المشاريع حاسبة العائد