بيانات السوق المباشرة · Jun 2026

مؤشر الاستثمار العقاري في تركيا 2026

تحليل استثماري شامل لكل حي في تركيا — عوائد إيجارية موثقة ونمو الأسعار ودرجات دوميريل الاستثمارية.

$1,778

متوسط السعر / م²

7.05%

متوسط العائد الإيجاري

15 سنة

متوسط فترة الاسترداد

913

العقارات النشطة

وحدات على الخريطة

685

مؤهلة للجنسية

+26.4%

نمو الأسعار في تركيا (سنوياً)

+27.8%

نمو أسعار إسطنبول (سنوياً)

+39.4%

نمو الإيجارات في إسطنبول (سنوياً)

−3.4%

النمو الحقيقي (بعد التضخم)

البيانات: CBRT / TCMB · TÜİK · Endeksa Jul 2026 · سعر الصرف: $1 = 45.92 TRY

🏆

أعلى درجة استثمارية

Atasehir

89/100

💰

أعلى عائد إيجاري

Esenyurt

10.28%

📈

أسرع نمو رأسمالي

Bodrum

55%

مؤشر أداء الأحياء

39 حياً · البيانات: Endeksa Jun 2026

ترتيب حسب:

#	الحي	الدرجة	التصنيف	السعر/م²	العائد الإيجاري	النمو (سنتان)	فترة الاسترداد	النوع
1	Ataşehir Ataşehir	89	A+	$2,163	7.54%	53.84%	13سنة	استثمار ممتاز
2	Bodrum Bodrum	88	A+	$3,200	8.50%	55%	12سنة	استثمار ممتاز
3	Küçükçekmece Küçükçekmece	85	A	$1,334	8.51%	40.47%	12سنة	استثمار قوي
4	Eyüp Eyüp	84	A	$1,868	8.95%	42.07%	11سنة	استثمار قوي
5	Bahçelievler Bahçelievler	84	A	$1,533	9.03%	41.79%	11سنة	استثمار قوي
6	Muratpaşa Muratpaşa	82	A	$1,850	7.20%	42%	14سنة	استثمار قوي
7	Zeytinburnu Zeytinburnu	80	A	$2,016	8.32%	34.25%	12سنة	استثمار قوي
8	Beşiktaş Beşiktaş	80	A	$4,833	4.30%	45.33%	23سنة	استثمار قوي
9	ümraniye ümraniye	78	A	$1,769	7.79%	37.37%	13سنة	استثمار قوي
10	Konak Konak	78	B+	$1,600	6.50%	38%	15سنة	استثمار قوي
11	Kartal Kartal	77	B+	$1,749	7.00%	38.62%	14سنة	استثمار جيد
12	şişli şişli	77	B+	$3,299	5.68%	37.28%	18سنة	استثمار جيد
13	üsküdar üsküdar	75	B+	$2,672	5.64%	40.21%	18سنة	استثمار جيد
14	çekmeköy çekmeköy	74	B+	$1,465	9.22%	35.42%	11سنة	استثمار جيد
15	Merkez Merkez	74	B+	$1,200	6.50%	38%	15سنة	استثمار جيد
16	Kadıköy Kadıköy	73	B+	$3,737	5.59%	31.75%	18سنة	استثمار جيد
17	Gaziosmanpaşa Gaziosmanpaşa	73	B+	$1,406	6.76%	36.98%	15سنة	استثمار جيد
18	çınarcık çınarcık	73	B+	$1,100	6.80%	40%	15سنة	استثمار جيد
19	Beylikdüzü Beylikdüzü	72	B+	$960	8.53%	33.31%	12سنة	استثمار جيد
20	Avcılar Avcılar	72	B+	$1,125	8.47%	31.04%	12سنة	استثمار جيد
21	Izmit Izmit	72	B+	$1,100	6.80%	40%	15سنة	استثمار جيد
22	Bağcılar Bağcılar	71	B+	$1,411	7.67%	33.45%	13سنة	استثمار جيد
23	Esenyurt Esenyurt	71	B+	$626	10.28%	29.33%	10سنة	استثمار جيد
24	Maltepe Maltepe	71	B+	$2,200	6.66%	34.62%	15سنة	استثمار جيد
25	Fatih Fatih	70	B+	$1,814	7.30%	29.09%	14سنة	استثمار جيد
26	Kağıthane Kağıthane	69	B+	$1,676	8.42%	25.50%	12سنة	استثمار جيد
27	Beyoğlu Beyoğlu	69	B+	$2,231	6.96%	28.50%	14سنة	استثمار جيد
28	Başakşehir Başakşehir	68	B+	$1,346	7.21%	30.75%	14سنة	استثمار جيد
29	Menemen Menemen	68	B	$900	7.00%	35%	14سنة	استثمار جيد
30	Yomra Yomra	67	B+	$900	6.50%	36%	15سنة	نمو رأسمالي
31	Arnavutköy Arnavutköy	66	B	$955	7.54%	34.65%	13سنة	دخل إيجاري
32	Termal Termal	65	B	$950	6.00%	35%	17سنة	متوازن
33	Araklı Araklı	63	B	$750	6.20%	33%	16سنة	متوازن
34	Merkez Merkez	62	B	$700	6.00%	32%	17سنة	متوازن
35	Sapanca Sapanca	61	B	$987	6.50%	30.00%	15سنة	متوازن
36	Sarıyer Sarıyer	54	C	$3,997	5.19%	22.84%	19سنة	متوازن
37	Büyükçekmece Büyükçekmece	52	C	$1,323	6.59%	21.98%	15سنة	متوازن
38	Bakırköy Bakırköy	48	C	$1,064	5.72%	13.36%	17سنة	متوازن
39	Beykoz Beykoz	31	C	$3,548	3.60%	8.96%	28سنة	متوازن

أنماط المستثمرين

استراتيجيتان — اختر بناءً على هدفك الاستثماري

💰

مستثمرو الدخل

الأفضل للتدفق النقدي والاسترداد السريع. أحياء ذات عائد إيجاري مرتفع.

Esenyurt · 10سنة استرداد
10.28%
çekmeköy · 11سنة استرداد
9.22%
Bahçelievler · 11سنة استرداد
9.03%
Eyüp · 11سنة استرداد
8.95%
Beylikdüzü · 12سنة استرداد
8.53%
Küçükçekmece · 12سنة استرداد
8.51%

📈

مستثمرو النمو

الأفضل لزيادة قيمة الأصول على المدى البعيد.

Bodrum · $3,200/m²
55%
Ataşehir · $2,163/m²
53.84%
Beşiktaş · $4,833/m²
45.33%
Eyüp · $1,868/m²
42.07%
Muratpaşa · $1,850/m²
42%
Bahçelievler · $1,533/m²
41.79%

المنهجية ومصادر البيانات

مؤشر دوميريل للاستثمار (0-100) مصدره Endeksa (June 2026) استناداً إلى بيانات المعاملات الموثقة من CBRT / TCMB. تعكس أعداد القوائم العقارية قاعدة بيانات دوميريل المباشرة اعتباراً من July 16, 2026. جميع العوائد إجمالية سنوية قبل الضريبة ورسوم الإدارة. صافي العوائد عادةً أقل بـ 1.5-2.5 نقطة مئوية.

35%

إجمالي العائد

20%

درجة الدخل

20%

النمو الرأسمالي

15%

جودة السوق

10%

البنية التحتية

A+ 88–100 · استثمار ممتاز

A 78–87 · استثمار قوي

B+ 68–77 · استثمار جيد

B 58–67 · انتقائي

C <58 · متخصص

هل أنت مستعد للاستثمار في إسطنبول؟

تصفح المشاريع على الخريطة أو احسب عائدك الاستثماري.

تصفح المشاريع حاسبة العائد

Request information

مؤشر الاستثمار العقاري في تركيا 2026

مؤشر أداء الأحياء

أنماط المستثمرين

هل أنت مستعد للاستثمار في إسطنبول؟

Sign in to continue