Canlı Piyasa Verileri · Jun 2026

Türkiye Gayrimenkul Yatırım Endeksi 2026

Türkiye genelinde ilçe bazında yatırım analizi — doğrulanmış kira getirileri, fiyat artışları ve Domirel Yatırım Skorları.

$1,778
Ort. Fiyat / m²
7.05%
Ort. Kira Getirisi
15 yıl
Ort. Amortisman
913
Aktif İlanlar
80
Proje Konutları
685
Vatandaşlığa Uygun
+26.4%
Türkiye Fiyat Artışı (Yıllık)
+27.8%
İstanbul Fiyat Artışı (Yıllık)
+39.4%
İstanbul Kira Artışı (Yıllık)
−3.4%
Reel Büyüme (Enflasyon Sonrası)

Veri: CBRT / TCMB · TÜİK · Endeksa Jul 2026 · Döviz Kuru: $1 = 45.92 TRY

🏆
En Yüksek Yatırım Puanı
Atasehir
89/100
💰
En Yüksek Kira Getirisi
Esenyurt
10.28%
📈
En Hızlı Sermaye Büyümesi
Bodrum
55%

İlçe Performans Endeksi

39 ilçe · Veri: Endeksa Jun 2026

Sırala:
# İlçe Puan Derecelendirme Fiyat/m² Kira Getirisi 2 Yıl Büyüme Amortisman Profil
1
Ataşehir
Ataşehir
 		89 A+ $2,163 7.54% 53.84%
13yıl
Prime Yatırım
2
Bodrum
Bodrum
 		88 A+ $3,200 8.50% 55%
12yıl
Prime Yatırım
3
Küçükçekmece
Küçükçekmece
 		85 A $1,334 8.51% 40.47%
12yıl
Güçlü Yatırım
4
Eyüp
Eyüp
 		84 A $1,868 8.95% 42.07%
11yıl
Güçlü Yatırım
5
Bahçelievler
Bahçelievler
 		84 A $1,533 9.03% 41.79%
11yıl
Güçlü Yatırım
6
Muratpaşa
Muratpaşa
 		82 A $1,850 7.20% 42%
14yıl
Güçlü Yatırım
7
Zeytinburnu
Zeytinburnu
 		80 A $2,016 8.32% 34.25%
12yıl
Güçlü Yatırım
8
Beşiktaş
Beşiktaş
 		80 A $4,833 4.30% 45.33%
23yıl
Güçlü Yatırım
9
ümraniye
ümraniye
 		78 A $1,769 7.79% 37.37%
13yıl
Güçlü Yatırım
10
Konak
Konak
 		78 B+ $1,600 6.50% 38%
15yıl
Güçlü Yatırım
11
Kartal
Kartal
 		77 B+ $1,749 7.00% 38.62%
14yıl
İyi Yatırım
12
şişli
şişli
 		77 B+ $3,299 5.68% 37.28%
18yıl
İyi Yatırım
13
üsküdar
üsküdar
 		75 B+ $2,672 5.64% 40.21%
18yıl
İyi Yatırım
14
çekmeköy
çekmeköy
 		74 B+ $1,465 9.22% 35.42%
11yıl
İyi Yatırım
15
Merkez
Merkez
 		74 B+ $1,200 6.50% 38%
15yıl
İyi Yatırım
16
Kadıköy
Kadıköy
 		73 B+ $3,737 5.59% 31.75%
18yıl
İyi Yatırım
17
Gaziosmanpaşa
Gaziosmanpaşa
 		73 B+ $1,406 6.76% 36.98%
15yıl
İyi Yatırım
18
çınarcık
çınarcık
 		73 B+ $1,100 6.80% 40%
15yıl
İyi Yatırım
19
Beylikdüzü
Beylikdüzü
 		72 B+ $960 8.53% 33.31%
12yıl
İyi Yatırım
20
Avcılar
Avcılar
 		72 B+ $1,125 8.47% 31.04%
12yıl
İyi Yatırım
21
Izmit
Izmit
 		72 B+ $1,100 6.80% 40%
15yıl
İyi Yatırım
22
Bağcılar
Bağcılar
 		71 B+ $1,411 7.67% 33.45%
13yıl
İyi Yatırım
23
Esenyurt
Esenyurt
 		71 B+ $626 10.28% 29.33%
10yıl
İyi Yatırım
24
Maltepe
Maltepe
 		71 B+ $2,200 6.66% 34.62%
15yıl
İyi Yatırım
25
Fatih
Fatih
 		70 B+ $1,814 7.30% 29.09%
14yıl
İyi Yatırım
26
Kağıthane
Kağıthane
 		69 B+ $1,676 8.42% 25.50%
12yıl
İyi Yatırım
27
Beyoğlu
Beyoğlu
 		69 B+ $2,231 6.96% 28.50%
14yıl
İyi Yatırım
28
Başakşehir
Başakşehir
 		68 B+ $1,346 7.21% 30.75%
14yıl
İyi Yatırım
29
Menemen
Menemen
 		68 B $900 7.00% 35%
14yıl
İyi Yatırım
30
Yomra
Yomra
 		67 B+ $900 6.50% 36%
15yıl
Büyüme Odaklı
31
Arnavutköy
Arnavutköy
 		66 B $955 7.54% 34.65%
13yıl
Gelir Odaklı
32
Termal
Termal
 		65 B $950 6.00% 35%
17yıl
Dengeli
33
Araklı
Araklı
 		63 B $750 6.20% 33%
16yıl
Dengeli
34
Merkez
Merkez
 		62 B $700 6.00% 32%
17yıl
Dengeli
35
Sapanca
Sapanca
 		61 B $987 6.50% 30.00%
15yıl
Dengeli
36
Sarıyer
Sarıyer
 		54 C $3,997 5.19% 22.84%
19yıl
Dengeli
37
Büyükçekmece
Büyükçekmece
 		52 C $1,323 6.59% 21.98%
15yıl
Dengeli
38
Bakırköy
Bakırköy
 		48 C $1,064 5.72% 13.36%
17yıl
Dengeli
39
Beykoz
Beykoz
 		31 C $3,548 3.60% 8.96%
28yıl
Dengeli

Yatırımcı Profilleri

İki strateji — yatırım hedefinize göre seçin

💰
Gelir Yatırımcıları
Nakit akışı ve hızlı geri ödeme için ideal. Yüksek kira getirili ilçeler.
  • Esenyurt · 10yıl geri ödeme
    10.28%
  • çekmeköy · 11yıl geri ödeme
    9.22%
  • Bahçelievler · 11yıl geri ödeme
    9.03%
  • Eyüp · 11yıl geri ödeme
    8.95%
  • Beylikdüzü · 12yıl geri ödeme
    8.53%
  • Küçükçekmece · 12yıl geri ödeme
    8.51%
📈
Büyüme Yatırımcıları
Uzun vadeli sermaye artışı ve varlık değeri için ideal.
  • Bodrum · $3,200/m²
    55%
  • Ataşehir · $2,163/m²
    53.84%
  • Beşiktaş · $4,833/m²
    45.33%
  • Eyüp · $1,868/m²
    42.07%
  • Muratpaşa · $1,850/m²
    42%
  • Bahçelievler · $1,533/m²
    41.79%
Metodoloji ve Veri Kaynakları

Domirel Yatırım Skoru (0-100) kaynağı Endeksa (June 2026) doğrulanmış işlem verilerine dayanarak CBRT / TCMB. Mülk listesi sayıları, Domirel'in canlı veritabanını yansıtmaktadır: July 16, 2026. Tüm getiriler vergi ve yönetim ücretleri öncesi brüt yıllık getirilerdir. Net getiriler genellikle 1,5-2,5 puan daha düşüktür.

35%
Toplam Getiri
20%
Gelir Puanı
20%
Sermaye Büyümesi
15%
Piyasa Kalitesi
10%
Altyapı
A+ 88–100 · Prime Yatırım
A 78–87 · Güçlü Yatırım
B+ 68–77 · İyi Yatırım
B 58–67 · Seçici
C <58 · Uzman

İstanbul'a Yatırım Yapmaya Hazır mısınız?

Doğrulanmış projelere göz atın veya yatırım getirinizi hesaplayın.

Projelere Göz At Getiri Hesaplayıcı