Canlı Piyasa Verileri · Sep 2026

İstanbul Gayrimenkul Yatırım Endeksi 2026

İstanbul’un 39 ilçesinin tamamı için güncel ve kanıt seviyesi belirtilmiş m² fiyatları, kira getirileri, 12 aylık büyüme, geri ödeme süresi ve yatırım puanları.

$1,810

Ort. Fiyat / m²

7.45%

Ort. Kira Getirisi

14 yıl

Ort. Amortisman

881

Aktif İlanlar

104

Proje Konutları

678

Vatandaşlığa Uygun

+25.0%

Türkiye Fiyat Artışı (Yıllık)

+27.7%

İstanbul Fiyat Artışı (Yıllık)

+32.4%

İstanbul Kira Artışı (Yıllık)

-5.1%

Reel Büyüme (Enflasyon Sonrası)

Resmî piyasa bağlamı: TCMB July 2026 · TÜİK July 2026 · Domirel Market Intelligence · gözlem Sep 2026 · Döviz Kuru: $1 = 44.6325 TRY (Domirel currency authority · 2026-10-15)

🏆

En Yüksek Yatırım Puanı

Zeytinburnu

95/100

💰

En Yüksek Kira Getirisi

Gungoren

10.53%

📈

En Hızlı Sermaye Büyümesi

Zeytinburnu

59.7%

İlçe Performans Endeksi

39 ilçe · Domirel Market Intelligence · gözlem Sep 2026

Sırala: Piyasa türü:

#	İlçe	Puan	Derecelendirme	Fiyat/m²	Kira Getirisi	12A BÜYÜME	Amortisman	Profil
1	Zeytinburnu Zeytinburnu	95	A+	$2,117	9.39%	59.7%	11yıl	Prime Yatırım
2	Güngören Güngören	95	A+	$1,254	10.53%	54.5%	10yıl	Prime Yatırım
3	Bahçelievler Bahçelievler	92	A+	$1,478	9.5%	55.1%	11yıl	Prime Yatırım
4	Fatih Fatih	81	A	$1,227	9.84%	40%	10yıl	Güçlü Yatırım
5	Esenler Esenler	78	A	$1,219	8.25%	51.3%	12yıl	Güçlü Yatırım
6	Küçükçekmece Küçükçekmece	77	B+	$1,387	9.35%	40.4%	11yıl	İyi Yatırım
7	Bağcılar Bağcılar	76	B+	$1,242	8.89%	42.8%	11yıl	İyi Yatırım
8	Esenyurt Esenyurt	75	B+	$736	10.17%	32.2%	10yıl	İyi Yatırım
9	Avcılar Avcılar	74	B+	$1,226	8.39%	45.5%	12yıl	İyi Yatırım
10	Gaziosmanpaşa Gaziosmanpaşa	68	B+	$1,283	8.31%	39.7%	12yıl	İyi Yatırım
11	Beyoğlu Beyoğlu	68	B+	$1,926	7.97%	42.1%	13yıl	İyi Yatırım
12	Bayrampaşa Bayrampaşa	67	B	$1,500	7.92%	41.2%	13yıl	Gelir Odaklı
13	Sultangazi Sultangazi	66	B	$1,080	8.13%	38.2%	12yıl	Gelir Odaklı
14	Beylikdüzü Beylikdüzü	64	B	$1,104	8.58%	31.9%	12yıl	Gelir Odaklı
15	Kağıthane Kağıthane	60	B	$1,627	8.23%	30.9%	12yıl	Gelir Odaklı
16	Arnavutköy Arnavutköy	59	B	$1,087	7.39%	37.6%	14yıl	Büyüme Odaklı
17	Eyüp Eyüp	58	B	$1,710	7.9%	31.1%	13yıl	Gelir Odaklı
18	Silivri Silivri	58	B	$1,116	7.89%	32.1%	13yıl	Gelir Odaklı
19	Pendik Pendik	57	C	$1,555	6.79%	39.9%	15yıl	Büyüme Odaklı
20	Ataşehir Ataşehir	56	C	$2,057	7.1%	36.7%	14yıl	Büyüme Odaklı
21	Kartal Kartal	55	C	$1,864	7.17%	34.5%	14yıl	Dengeli
22	Sancaktepe Sancaktepe	54	C	$1,324	7.24%	33.5%	14yıl	Dengeli
23	şişli şişli	53	C	$1,959	7.68%	27.7%	13yıl	Gelir Odaklı
24	ümraniye ümraniye	52	C	$1,774	6.75%	34.7%	15yıl	Dengeli
25	çekmeköy çekmeköy	52	C	$1,614	6.95%	32.8%	14yıl	Dengeli
26	Tuzla Tuzla	52	C	$1,554	6.88%	34.4%	15yıl	Dengeli
27	Başakşehir Başakşehir	50	C	$1,677	6.98%	31%	14yıl	Dengeli
28	Bakırköy Bakırköy	50	C	$3,074	6.54%	34.8%	15yıl	Dengeli
29	Maltepe Maltepe	50	C	$2,014	7.2%	28.7%	14yıl	Dengeli
30	çatalca çatalca	49	C	$1,296	7.33%	27.1%	14yıl	Dengeli
31	Büyükçekmece Büyükçekmece	48	C	$1,346	6.91%	29.4%	14yıl	Dengeli
32	Sultanbeyli Sultanbeyli	48	C	$1,242	6.4%	33.2%	16yıl	Dengeli
33	üsküdar üsküdar	45	C	$2,622	5.48%	38.2%	18yıl	Büyüme Odaklı
34	Adalar Adalar	38	C	$2,598	5.24%	32.8%	19yıl	Dengeli
35	Kadıköy Kadıköy	33	C	$3,665	5.53%	24%	18yıl	Dengeli
36	Beşiktaş Beşiktaş	29	C	$4,589	4.69%	27.2%	21yıl	Dengeli
37	şile şile	27	C	$2,032	5.82%	15.5%	17yıl	Dengeli
38	Beykoz Beykoz	22	C	$2,775	4.08%	25%	25yıl	Dengeli
39	Sarıyer Sarıyer	20	C	$3,633	5.13%	13.6%	19yıl	Dengeli

Yatırımcı Profilleri

İki strateji — yatırım hedefinize göre seçin

💰

Gelir Yatırımcıları

Nakit akışı ve hızlı geri ödeme için ideal. Yüksek kira getirili ilçeler.

Güngören · 10yıl geri ödeme
10.53%
Esenyurt · 10yıl geri ödeme
10.17%
Fatih · 10yıl geri ödeme
9.84%
Bahçelievler · 11yıl geri ödeme
9.5%
Zeytinburnu · 11yıl geri ödeme
9.39%
Küçükçekmece · 11yıl geri ödeme
9.35%

📈

Büyüme Yatırımcıları

Uzun vadeli sermaye artışı ve varlık değeri için ideal.

Zeytinburnu · $2,117/m²
59.7%
Bahçelievler · $1,478/m²
55.1%
Güngören · $1,254/m²
54.5%
Esenler · $1,219/m²
51.3%
Avcılar · $1,226/m²
45.5%
Bağcılar · $1,242/m²
42.8%

Metodoloji ve Veri Kaynakları

Tüm piyasa daire fiyatları güncel, çoklu kaynakla incelenmiş göstergelerdir. Kira getirisi brüt ilan piyasası tahminidir. Büyüme 12 aylıktır. Yatırım skoru Domirel analitiğidir. Her segment doğrudan dış, hibrit iç/dış veya modellenmiş güncel piyasa kanıt sınıfı taşır. Tüm piyasa fiyatı güncel ve çoklu kaynakla incelenmiş ilçe bazıdır. Segmentlerde varsa doğrudan dış veri, uygunsa proje-eşitlenmiş güvenli Domirel envanteri, aksi halde incelenmiş ilçe bazına bağlı ve açıkça modellenmiş güncel tahmin kullanılır. Kira getirisi seçilen segmente göre değişir; proje aşaması getirisi teslim sonrası projeksiyondur. Yukarıdaki resmî TCMB ve TÜİK verileri makro bağlamdır; ilçe düzeyinde devlet istatistiği değildir.

35%

Toplam Getiri

20%

Gelir Puanı

20%

Sermaye Büyümesi

15%

Piyasa Kalitesi

10%

Altyapı

A+ 88–100 · Prime Yatırım

A 78–87 · Güçlü Yatırım

B+ 68–77 · İyi Yatırım

B 58–67 · Seçici

C <58 · Uzman

İstanbul'a Yatırım Yapmaya Hazır mısınız?

Doğrulanmış projelere göz atın veya yatırım getirinizi hesaplayın.

Projelere Göz At Getiri Hesaplayıcı

Request information

İstanbul Gayrimenkul Yatırım Endeksi 2026

İlçe Performans Endeksi

Yatırımcı Profilleri

İstanbul'a Yatırım Yapmaya Hazır mısınız?

Sign in to continue