Canlı Piyasa Verileri · May 2026

İstanbul Yatırım Endeksi 2026

28 İstanbul ilçesinde ilçe bazlı yatırım analizi. Doğrulanmış kira getirileri, fiyat büyümesi ve Domirel Yatırım Puanları.

$2,048 Ort. Fiyat / m²
7.18% Ort. Kira Getirisi
14 yıl Ort. Amortisman
863 Aktif İlanlar
272 Proje Konutları
668 Vatandaşlığa Uygun

Kaynak: Pera Property · Endeksa · Döviz kuru: $1 = 45.58 TRY

🏆
En Yüksek Yatırım Puanı
Atasehir
89/100
💰
En Yüksek Kira Getirisi
Esenyurt
10.28%
📈
En Hızlı Sermaye Büyümesi
Atasehir
53.84%

İlçe Performans Endeksi

28 ilçe · Kaynak: Endeksa May 2026

Tüm İlçeler ⭐ Prime (80+) 💰 Yüksek Getiri 📈 Yüksek Büyüme
Sıralama: Puan Getiri Büyüme Fiyat/m² Amortisman
# İlçe Puan Derecelendirme Fiyat/m² Kira Getirisi Yıllık Büyüme Amortisman Profil
1
Ataşehir
Istanbul
 		89 A+ $2,161 7.54% 53.84%
13yıl
Prime Yatırım
2
Küçükçekmece
Istanbul
 		85 A $1,333 8.51% 40.47%
12yıl
Güçlü Yatırım
3
Eyüp
Istanbul
 		84 A $1,864 8.95% 42.07%
11yıl
Güçlü Yatırım
4
Bahçelievler
Istanbul
 		84 A $1,532 9.03% 41.79%
11yıl
Güçlü Yatırım
5
Zeytinburnu
Istanbul
 		80 A $2,013 8.32% 34.25%
12yıl
Güçlü Yatırım
6
Beşiktaş
Istanbul
 		80 A $4,821 4.30% 45.33%
23yıl
Güçlü Yatırım
7
ümraniye
Istanbul
 		78 A $1,767 7.79% 37.37%
13yıl
Güçlü Yatırım
8
Kartal
Istanbul
 		77 B+ $1,747 7.00% 38.62%
14yıl
İyi Yatırım
9
şişli
Istanbul
 		77 B+ $3,294 5.68% 37.28%
18yıl
İyi Yatırım
10
üsküdar
Istanbul
 		75 B+ $2,668 5.64% 40.21%
18yıl
İyi Yatırım
11
çekmeköy
Istanbul
 		74 B+ $1,464 9.22% 35.42%
11yıl
İyi Yatırım
12
Kadıköy
Istanbul
 		73 B+ $3,731 5.59% 31.75%
18yıl
İyi Yatırım
13
Gaziosmanpaşa
Istanbul
 		73 B+ $1,404 6.76% 36.98%
15yıl
İyi Yatırım
14
Beylikdüzü
Istanbul
 		72 B+ $959 8.53% 33.31%
12yıl
İyi Yatırım
15
Avcılar
Istanbul
 		72 B+ $1,124 8.47% 31.04%
12yıl
İyi Yatırım
16
Bağcılar
Istanbul
 		71 B+ $1,409 7.67% 33.45%
13yıl
İyi Yatırım
17
Esenyurt
Istanbul
 		71 B+ $625 10.28% 29.33%
10yıl
İyi Yatırım
18
Maltepe
Istanbul
 		71 B+ $2,197 6.66% 34.62%
15yıl
İyi Yatırım
19
Fatih
Istanbul
 		70 B+ $1,811 7.30% 29.09%
14yıl
İyi Yatırım
20
Kağıthane
Istanbul
 		69 B+ $1,673 8.42% 25.50%
12yıl
İyi Yatırım
21
Beyoğlu
Istanbul
 		69 B+ $2,227 6.96% 28.50%
14yıl
İyi Yatırım
22
Başakşehir
Istanbul
 		68 B+ $1,345 7.21% 30.75%
14yıl
İyi Yatırım
23
Arnavutköy
Istanbul
 		66 B $954 7.54% 34.65%
13yıl
Gelir Odaklı
24
Sapanca
Istanbul
 		61 B $987 6.50% 30.00%
15yıl
Dengeli
25
Sarıyer
Istanbul
 		54 C $3,992 5.19% 22.84%
19yıl
Dengeli
26
Büyükçekmece
Istanbul
 		52 C $1,321 6.59% 21.98%
15yıl
Dengeli
27
Bakırköy
Istanbul
 		48 C $3,393 5.72% 13.36%
17yıl
Dengeli
28
Beykoz
Istanbul
 		31 C $3,539 3.60% 8.96%
28yıl
Dengeli

Yatırımcı Profilleri

İki strateji — yatırım hedefinize göre seçin

💰
Gelir Yatırımcıları
Nakit akışı ve hızlı geri ödeme için ideal. Yüksek kira getirili ilçeler.
  • Esenyurt · 10yıl geri ödeme
    10.28%
  • çekmeköy · 11yıl geri ödeme
    9.22%
  • Bahçelievler · 11yıl geri ödeme
    9.03%
  • Eyüp · 11yıl geri ödeme
    8.95%
  • Beylikdüzü · 12yıl geri ödeme
    8.53%
  • Küçükçekmece · 12yıl geri ödeme
    8.51%
📈
Büyüme Yatırımcıları
Uzun vadeli sermaye artışı ve varlık değeri için ideal.
  • Ataşehir · $2,161/m²
    53.84%
  • Beşiktaş · $4,821/m²
    45.33%
  • Eyüp · $1,864/m²
    42.07%
  • Bahçelievler · $1,532/m²
    41.79%
  • Küçükçekmece · $1,333/m²
    40.47%
  • üsküdar · $2,668/m²
    40.21%
Metodoloji ve Veri Kaynakları

Domirel Yatırım Puanı (0-100) kaynağı Pera Property (May 2026) referans alınarak Endeksa. Mülk sayıları Domirel'in canlı veritabanını yansıtır: June 1, 2026. Tüm getiriler vergi ve yönetim ücreti öncesi brüt yıllık getiridir. Net getiri genellikle 1,5-2,5 puan daha düşüktür.

35%
Toplam Getiri
20%
Gelir Puanı
20%
Sermaye Büyümesi
15%
Piyasa Kalitesi
10%
Altyapı
A+ 88–100 · Prime Yatırım
A 78–87 · Güçlü Yatırım
B+ 68–77 · İyi Yatırım
B 58–67 · Seçici
C <58 · Uzman

İstanbul'a Yatırım Yapmaya Hazır mısınız?

Doğrulanmış projelere göz atın veya yatırım getirinizi hesaplayın.

Projelere Göz At Getiri Hesaplayıcı