Yatırım Analizi
Yatırım Getirisi Hesaplayıcısı
Tam yatırım analizi — brüt getiri, net getiri, kira gelir vergisi, sermaye kazançları, satın alma maliyetleri ve 5 yıllık projeksiyon.
Mülk Türü
İlçe rehberinden hızlı doldur
Doğrulanmış ilçe verisi · Endeksa Feb 2026
Ort. Brüt Getiri
Ort. Fiyat/m²
$
Satın Alma Detayları
Türk Vatandaşlığına Uygun
Ekle $ vatandaşlık uygunluğu için daha fazla
Kira Geliri
Kira Geliri
Yatırım Maliyetleri
Sermaye Büyümesi
Döviz notu:
Appreciation rates are sourced from Endeksa TRY data, converted to USD at May 2026 rate (1 USD = 45.92 TRY). Turkish property appreciates nominally in TRY. USD-adjusted returns depend on TRY/USD exchange rate movements. In periods of high TRY devaluation, nominal TRY appreciation may be offset by currency depreciation.
Yatırım Analizi
Aktif
—
Net Getiri
maliyetler sonrası, vergi öncesi
—
Vergi Sonrası Net
Gelir Vergisi düşülmüş
$—
Yıllık Net Gelir
vergi öncesi
$—
Vergi Sonrası Gelir
ele geçen/yıl
$—
Aylık Net
vergi öncesi
$—
Aylık Vergi Sonrası
ele geçen/ay
Türk Vatandaşlığına Uygun — Eşik: $400,000
Henüz vatandaşlığa uygun değil — Minimum: $400,000
Satın Alma Maliyetleri (Tek Seferlik)
| Tapu Harcı 4% | $ |
| VAT (KDV) | $ |
| Acente Komisyonu | $ |
| Hukuki / Noter Ücretleri tahmini | $ |
| Toplam Edinim Maliyeti | $ (%) |
⚠️ Yabancı alıcılar, yeni konutlarda dövizle ödeme yaparak ve 1 yıl içinde satmayarak KDV muafiyetinden yararlanabilir. Hukuk danışmanınızla teyit edin.
Kira Gelir Vergisi — Gelir Vergisi 2026
Yıllık Ödenecek Vergi
$
Efektif vergi oranı:
Dilimler: 15%→20%→27%→35%→40%
İstisna: TRY 58,000 (2026)
Beyan tarihi: 31 Mart
İndirilebilir: yönetim ücretleri, bakım, aidat, sigorta. Kaynak: GİB / PwC Türkiye 2026.
Sermaye Kazancı Vergisi
İpucu: Türk vatandaşlığı 3 yıl elde tutmayı gerektirir. Sermaye kazancı vergisi muafiyeti için 2 yıl daha tutun.
5 Yıllık Yatırım Projeksiyonu
Mülk Değeri
Birikimli Net Gelir
Sermaye Kazancı
| Yıl | Mülk Değeri | Vergi Sonrası Gelir | Sermaye Kazancı | SKV Notu | Toplam Getiri |
|---|---|---|---|---|---|
| $ | $ | $ |
Bu rakamlar hakkında
Brüt getiri: yıllık kira ÷ satın alma fiyatı. Net getiri: boşluk, yönetim, aidat, sigorta ve emlak vergisi sonrası. Vergi sonrası getiri: 2026 GİB dilimlerine göre 58.000 TL konut istisnası ile Gelir Vergisi sonrası. Değer artışı Endeksa Şubat 2026 verileri kullanılmıştır.
Bu hesap makinesi yalnızca gösterge niteliğinde rakamlar sunar. Vergi yükümlülükleri kişisel koşullara, ikamet durumuna ve GİB güncellemelerine göre değişir. Yatırım kararlarından önce lisanslı bir Vergi Müşaviri'ne danışın.
