Yatırım Analizi

Yatırım Getirisi Hesaplayıcısı

Tam yatırım analizi — brüt getiri, net getiri, kira gelir vergisi, sermaye kazançları, satın alma maliyetleri ve 5 yıllık projeksiyon.

Mülk Türü
İlçe rehberinden hızlı doldur
İlçe bulunamadı
Domirel ilçe verisi · doğrulama Sep 2026 · 51 districts
Domirel ilçe göstergesi · doğrulama Sep 2026
Ort. Brüt Getiri
Ort. Fiyat/m²
$
Satın Alma Detayları

Taşınmaz değer eşiğini karşılıyor

Ekle $ taşınmaz değer eşiğine ulaşmak için ek tutar

Kira Geliri
Kira Geliri
Yatırım Maliyetleri
Sermaye Büyümesi
Döviz notu: Sermaye artışı, seçilen Domirel ilçe büyüme göstergesini kullanır. Gayrimenkul fiyat gözlemleri esas olarak TRY cinsindendir; USD sonucu TRY/USD hareketlerinden etkilenir. Hesaplayıcı, tarihli TCMB kur referansını veya mevcut yönetici ayarını kullanır.

Kişiselleştirilmiş yatırım analizi ister misiniz?

Danışmanla Görüş →
Yatırım Analizi Aktif
— Brüt Getiri maliyet ve vergi öncesi
— Vergi Sonrası Net Gelir Vergisi düşülmüş
— Net Getiri maliyetler sonrası, vergi öncesi
— Vergi Sonrası Net Gelir Vergisi düşülmüş
$— Yıllık Net Gelir vergi öncesi
$— Vergi Sonrası Gelir ele geçen/yıl
$— Aylık Net vergi öncesi
$— Aylık Vergi Sonrası ele geçen/ay
Gelir Vergisi
$
% efektif
İşletme Maliyetleri
$
yönetim + aidat + bakım
Ele Geçen / Yıl
$
$/ay
Yıllık Gelir Özeti
Vergi Öncesi Net Gelir
$
tüm maliyetler sonrası
Vergi Sonrası Net Gelir
$
ele geçen tutar
Gelir Vergisi: $ (% efektif oran) · Gelir Vergisi 2026
Taşınmaz değer eşiğini karşılıyor — Eşik: $400,000 Taşınmaz değer eşiğinin altında — Eşik: $400,000
Satın Alma Maliyetleri (Tek Seferlik)
Tapu Harcı 4% $
VAT (KDV) $
Acente Komisyonu $
Hukuki / Noter Ücretleri tahmini $
Toplam Edinim Maliyeti $ (%)
⚠️ Yabancı alıcılar, yeni konutlarda dövizle ödeme yaparak ve 1 yıl içinde satmayarak KDV muafiyetinden yararlanabilir. Hukuk danışmanınızla teyit edin.
Kira Gelir Vergisi — Gelir Vergisi 2026
Yıllık Ödenecek Vergi $
Efektif vergi oranı:
Dilimler: 15%→20%→27%→35%→40%
İstisna: TRY 58,000 (2026)
Beyan tarihi: 31 Mart
Resmî vergi referansı: GİB. Giderlerin indirilebilirliği seçilen gider yöntemine ve mükellefin durumuna bağlıdır.
Sermaye Kazancı Vergisi
İpucu: Türk vatandaşlığı 3 yıl elde tutmayı gerektirir. Sermaye kazancı vergisi muafiyeti için 2 yıl daha tutun.

5 Yıllık Yatırım Projeksiyonu

Mülk Değeri Birikimli Net Gelir Sermaye Kazancı
Yıl Mülk Değeri Vergi Sonrası Gelir Sermaye Kazancı SKV Notu Toplam Getiri
Bu rakamlar hakkında Brüt getiri yıllık kira ÷ satın alma fiyatıdır. Net getiri, hesaplayıcıdaki boşluk, yönetim, aidat, sigorta ve emlak vergisi varsayımlarını düşer. Vergi sonrası getiri, uygulanabildiği durumda 2026 GİB gelir vergisi dilimlerini ve 58.000 TL konut kira istisnasını uygular. Sermaye artışı seçilen Domirel ilçe göstergesini kullanır. Sonuçlar senaryodur; garanti edilen piyasa getirisi değildir.

Bu hesap makinesi yalnızca gösterge niteliğinde rakamlar sunar. Vergi yükümlülükleri kişisel koşullara, ikamet durumuna ve GİB güncellemelerine göre değişir. Yatırım kararlarından önce lisanslı bir Vergi Müşaviri'ne danışın.