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Calculateur de Rendement

Analyse d'investissement complète — rendement brut, rendement net, impôt sur les revenus locatifs, plus-values, frais d'acquisition et projection sur 5 ans.

Type de bien
Remplissage rapide depuis le guide du quartier
Aucun district trouvé
Données: Endeksa Fév 2026 · 39 districts
Données district vérifiées · Endeksa Feb 2026
Rendement brut moy.
Prix moy./m²
$
Détails d'achat

Éligible à la Citoyenneté Turque

Ajoutez $ de plus pour l'éligibilité à la citoyenneté

Revenus Locatifs
Revenus Locatifs
Coûts d'Investissement
Croissance du Capital
Note devise: Appreciation rates are sourced from Endeksa TRY data, converted to USD at May 2026 rate (1 USD = 45.92 TRY). Turkish property appreciates nominally in TRY. USD-adjusted returns depend on TRY/USD exchange rate movements. In periods of high TRY devaluation, nominal TRY appreciation may be offset by currency depreciation.

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Analyse d'investissement Actif
— Rendement Brut avant frais et impôts
— Net après impôts Gelir Vergisi déduit
— Rendement Net après frais, avant impôts
— Net après impôts Gelir Vergisi déduit
$— Revenu Net Annuel avant impôts
$— Revenu après impôts net/an
$— Net mensuel avant impôts
$— Mensuel après impôts net perçu/mois
Gelir Vergisi (Impôt)
$
% effectif
Coûts d'exploitation
$
gestion + aidat + entretien
Net Perçu / An
$
$/mois
Récapitulatif revenus annuels
Revenu net avant impôts
$
après tous frais
Revenu net après impôts
$
montant net perçu
Gelir Vergisi (Impôt): $ (% taux effectif) · Gelir Vergisi 2026
Éligible à la Citoyenneté Turque — Seuil: $400,000 Pas encore éligible à la citoyenneté — Minimum: $400,000
Frais d'acquisition (unique)
Tapu Harcı (droits de mutation) 4% $
VAT (KDV) $
Commission d'agence $
Frais juridiques / notaire est. $
Coût total d'acquisition $ (%)
⚠️ Les acheteurs étrangers peuvent bénéficier d'une exonération de TVA sur les logements neufs en payant en devises étrangères et en ne vendant pas dans l'année. Confirmez avec votre conseiller juridique.
Impôt sur revenus locatifs — Gelir Vergisi 2026
Impôt annuel à payer $
Taux d'imposition effectif:
Tranches: 15%→20%→27%→35%→40%
Exonération: TRY 58,000 (2026)
Déclaration avant: 31 Mars
Déductible: frais de gestion, entretien, aidat, assurance. Source: GIB / PwC Turquie 2026.
Impôt sur les plus-values
Conseil: La citoyenneté turque nécessite 3 ans de détention. Attendez 2 ans supplémentaires pour l'exonération des plus-values.

Projection d'Investissement sur 5 Ans

Valeur du Bien Revenu Net Cumulé Plus-value
Année Valeur du Bien Revenu après impôts Plus-value Note plus-values Rendement Total
À propos de ces chiffres Rendement brut: loyer annuel ÷ prix d'achat. Rendement net: après vacance, gestion, aidat, assurance et taxe foncière. Rendement net après impôts: après Gelir Vergisi selon les tranches GIB 2026 avec exonération 58 000 TRY. L'appréciation utilise les données Endeksa Feb 2026.

Ce calculateur fournit des chiffres indicatifs uniquement. Les obligations fiscales varient selon les circonstances individuelles. Consultez un conseiller fiscal turc agréé avant toute décision d'investissement.