Intelligence de marché en direct · May 2026

Indice d'Investissement d'Istanbul 2026

Analyse d'investissement district par district sur 28 quartiers d'Istanbul. Rendements locatifs vérifiés et scores d'investissement Domirel.

$2,048 Prix moy. / m²
7.18% Rendement moy.
14 an Amortissement moy.
863 Annonces actives
272 Unités sur plan
668 Éligibles citoyenneté

Source: Pera Property · Endeksa · Taux de change: $1 = 45.58 TRY

🏆
Score le plus élevé
Atasehir
89/100
💰
Rendement le plus élevé
Esenyurt
10.28%
📈
Croissance la plus rapide
Atasehir
53.84%

Indice de Performance des Districts

28 districts · Source: Endeksa May 2026

Tous les districts ⭐ Prime (80+) 💰 Haut rendement 📈 Forte croissance
Trier par: Score Rendement Croissance Prix/m² Amortissement
# District Score Note Prix/m² Rendement locatif Croissance annuelle Amortissement Profil
1
Ataşehir
Istanbul
 		89 A+ $2,161 7.54% 53.84%
13an
Investissement Prime
2
Küçükçekmece
Istanbul
 		85 A $1,333 8.51% 40.47%
12an
Investissement Fort
3
Eyüp
Istanbul
 		84 A $1,864 8.95% 42.07%
11an
Investissement Fort
4
Bahçelievler
Istanbul
 		84 A $1,532 9.03% 41.79%
11an
Investissement Fort
5
Zeytinburnu
Istanbul
 		80 A $2,013 8.32% 34.25%
12an
Investissement Fort
6
Beşiktaş
Istanbul
 		80 A $4,821 4.30% 45.33%
23an
Investissement Fort
7
ümraniye
Istanbul
 		78 A $1,767 7.79% 37.37%
13an
Investissement Fort
8
Kartal
Istanbul
 		77 B+ $1,747 7.00% 38.62%
14an
Bon Investissement
9
şişli
Istanbul
 		77 B+ $3,294 5.68% 37.28%
18an
Bon Investissement
10
üsküdar
Istanbul
 		75 B+ $2,668 5.64% 40.21%
18an
Bon Investissement
11
çekmeköy
Istanbul
 		74 B+ $1,464 9.22% 35.42%
11an
Bon Investissement
12
Kadıköy
Istanbul
 		73 B+ $3,731 5.59% 31.75%
18an
Bon Investissement
13
Gaziosmanpaşa
Istanbul
 		73 B+ $1,404 6.76% 36.98%
15an
Bon Investissement
14
Beylikdüzü
Istanbul
 		72 B+ $959 8.53% 33.31%
12an
Bon Investissement
15
Avcılar
Istanbul
 		72 B+ $1,124 8.47% 31.04%
12an
Bon Investissement
16
Bağcılar
Istanbul
 		71 B+ $1,409 7.67% 33.45%
13an
Bon Investissement
17
Esenyurt
Istanbul
 		71 B+ $625 10.28% 29.33%
10an
Bon Investissement
18
Maltepe
Istanbul
 		71 B+ $2,197 6.66% 34.62%
15an
Bon Investissement
19
Fatih
Istanbul
 		70 B+ $1,811 7.30% 29.09%
14an
Bon Investissement
20
Kağıthane
Istanbul
 		69 B+ $1,673 8.42% 25.50%
12an
Bon Investissement
21
Beyoğlu
Istanbul
 		69 B+ $2,227 6.96% 28.50%
14an
Bon Investissement
22
Başakşehir
Istanbul
 		68 B+ $1,345 7.21% 30.75%
14an
Bon Investissement
23
Arnavutköy
Istanbul
 		66 B $954 7.54% 34.65%
13an
Rendement
24
Sapanca
Istanbul
 		61 B $987 6.50% 30.00%
15an
Équilibré
25
Sarıyer
Istanbul
 		54 C $3,992 5.19% 22.84%
19an
Équilibré
26
Büyükçekmece
Istanbul
 		52 C $1,321 6.59% 21.98%
15an
Équilibré
27
Bakırköy
Istanbul
 		48 C $3,393 5.72% 13.36%
17an
Équilibré
28
Beykoz
Istanbul
 		31 C $3,539 3.60% 8.96%
28an
Équilibré

Profils d'Investisseurs

Deux stratégies — choisissez selon votre objectif

💰
Investisseurs en revenus
Idéal pour les flux de trésorerie et le remboursement rapide.
  • Esenyurt · 10an retour
    10.28%
  • çekmeköy · 11an retour
    9.22%
  • Bahçelievler · 11an retour
    9.03%
  • Eyüp · 11an retour
    8.95%
  • Beylikdüzü · 12an retour
    8.53%
  • Küçükçekmece · 12an retour
    8.51%
📈
Investisseurs en croissance
Idéal pour l'appréciation du capital à long terme.
  • Ataşehir · $2,161/m²
    53.84%
  • Beşiktaş · $4,821/m²
    45.33%
  • Eyüp · $1,864/m²
    42.07%
  • Bahçelievler · $1,532/m²
    41.79%
  • Küçükçekmece · $1,333/m²
    40.47%
  • üsküdar · $2,668/m²
    40.21%
Méthodologie et Sources de Données

Le score Domirel (0-100) est issu de Pera Property (May 2026) citant Endeksa. Les listings reflètent la base de données en direct de Domirel au June 1, 2026. Tous les rendements sont bruts annuels avant impôts et frais de gestion.

35%
Retour total
20%
Score revenu
20%
Croissance capital
15%
Qualité marché
10%
Infrastructure
A+ 88–100 · Investissement Prime
A 78–87 · Fort
B+ 68–77 · Bon
B 58–67 · Sélectif
C <58 · Spécialiste

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