Intelligence de marché en direct · Jun 2026

Indice d'Investissement Immobilier Turquie 2026

Analyse d'investissement par district en Turquie — rendements locatifs vérifiés, croissance des prix et scores Domirel.

$1,778
Prix moy. / m²
7.05%
Rendement moy.
15 an
Amortissement moy.
913
Annonces actives
80
Unités sur plan
685
Éligibles citoyenneté
+26.4%
Croissance des prix Turquie (annuel)
+27.8%
Croissance des prix Istanbul (annuel)
+39.4%
Croissance des loyers Istanbul (annuel)
−3.4%
Croissance réelle (après inflation)

Données: CBRT / TCMB · TÜİK · Endeksa Jul 2026 · Taux de change: $1 = 45.92 TRY

🏆
Score le plus élevé
Atasehir
89/100
💰
Rendement le plus élevé
Esenyurt
10.28%
📈
Croissance du capital la plus rapide
Bodrum
55%

Indice de Performance des Districts

39 quartiers · Données: Endeksa Jun 2026

Trier par:
# District Score Note Prix/m² Rendement locatif Croissance 2 ans Amortissement Profil
1
Ataşehir
Ataşehir
 		89 A+ $2,163 7.54% 53.84%
13an
Investissement Prime
2
Bodrum
Bodrum
 		88 A+ $3,200 8.50% 55%
12an
Investissement Prime
3
Küçükçekmece
Küçükçekmece
 		85 A $1,334 8.51% 40.47%
12an
Investissement Fort
4
Eyüp
Eyüp
 		84 A $1,868 8.95% 42.07%
11an
Investissement Fort
5
Bahçelievler
Bahçelievler
 		84 A $1,533 9.03% 41.79%
11an
Investissement Fort
6
Muratpaşa
Muratpaşa
 		82 A $1,850 7.20% 42%
14an
Investissement Fort
7
Zeytinburnu
Zeytinburnu
 		80 A $2,016 8.32% 34.25%
12an
Investissement Fort
8
Beşiktaş
Beşiktaş
 		80 A $4,833 4.30% 45.33%
23an
Investissement Fort
9
ümraniye
ümraniye
 		78 A $1,769 7.79% 37.37%
13an
Investissement Fort
10
Konak
Konak
 		78 B+ $1,600 6.50% 38%
15an
Investissement Fort
11
Kartal
Kartal
 		77 B+ $1,749 7.00% 38.62%
14an
Bon Investissement
12
şişli
şişli
 		77 B+ $3,299 5.68% 37.28%
18an
Bon Investissement
13
üsküdar
üsküdar
 		75 B+ $2,672 5.64% 40.21%
18an
Bon Investissement
14
çekmeköy
çekmeköy
 		74 B+ $1,465 9.22% 35.42%
11an
Bon Investissement
15
Merkez
Merkez
 		74 B+ $1,200 6.50% 38%
15an
Bon Investissement
16
Kadıköy
Kadıköy
 		73 B+ $3,737 5.59% 31.75%
18an
Bon Investissement
17
Gaziosmanpaşa
Gaziosmanpaşa
 		73 B+ $1,406 6.76% 36.98%
15an
Bon Investissement
18
çınarcık
çınarcık
 		73 B+ $1,100 6.80% 40%
15an
Bon Investissement
19
Beylikdüzü
Beylikdüzü
 		72 B+ $960 8.53% 33.31%
12an
Bon Investissement
20
Avcılar
Avcılar
 		72 B+ $1,125 8.47% 31.04%
12an
Bon Investissement
21
Izmit
Izmit
 		72 B+ $1,100 6.80% 40%
15an
Bon Investissement
22
Bağcılar
Bağcılar
 		71 B+ $1,411 7.67% 33.45%
13an
Bon Investissement
23
Esenyurt
Esenyurt
 		71 B+ $626 10.28% 29.33%
10an
Bon Investissement
24
Maltepe
Maltepe
 		71 B+ $2,200 6.66% 34.62%
15an
Bon Investissement
25
Fatih
Fatih
 		70 B+ $1,814 7.30% 29.09%
14an
Bon Investissement
26
Kağıthane
Kağıthane
 		69 B+ $1,676 8.42% 25.50%
12an
Bon Investissement
27
Beyoğlu
Beyoğlu
 		69 B+ $2,231 6.96% 28.50%
14an
Bon Investissement
28
Başakşehir
Başakşehir
 		68 B+ $1,346 7.21% 30.75%
14an
Bon Investissement
29
Menemen
Menemen
 		68 B $900 7.00% 35%
14an
Bon Investissement
30
Yomra
Yomra
 		67 B+ $900 6.50% 36%
15an
Croissance
31
Arnavutköy
Arnavutköy
 		66 B $955 7.54% 34.65%
13an
Rendement
32
Termal
Termal
 		65 B $950 6.00% 35%
17an
Équilibré
33
Araklı
Araklı
 		63 B $750 6.20% 33%
16an
Équilibré
34
Merkez
Merkez
 		62 B $700 6.00% 32%
17an
Équilibré
35
Sapanca
Sapanca
 		61 B $987 6.50% 30.00%
15an
Équilibré
36
Sarıyer
Sarıyer
 		54 C $3,997 5.19% 22.84%
19an
Équilibré
37
Büyükçekmece
Büyükçekmece
 		52 C $1,323 6.59% 21.98%
15an
Équilibré
38
Bakırköy
Bakırköy
 		48 C $1,064 5.72% 13.36%
17an
Équilibré
39
Beykoz
Beykoz
 		31 C $3,548 3.60% 8.96%
28an
Équilibré

Profils d'Investisseurs

Deux stratégies — choisissez selon votre objectif

💰
Investisseurs en revenus
Idéal pour les flux de trésorerie et le remboursement rapide.
  • Esenyurt · 10an retour
    10.28%
  • çekmeköy · 11an retour
    9.22%
  • Bahçelievler · 11an retour
    9.03%
  • Eyüp · 11an retour
    8.95%
  • Beylikdüzü · 12an retour
    8.53%
  • Küçükçekmece · 12an retour
    8.51%
📈
Investisseurs en croissance
Idéal pour l'appréciation du capital à long terme.
  • Bodrum · $3,200/m²
    55%
  • Ataşehir · $2,163/m²
    53.84%
  • Beşiktaş · $4,833/m²
    45.33%
  • Eyüp · $1,868/m²
    42.07%
  • Muratpaşa · $1,850/m²
    42%
  • Bahçelievler · $1,533/m²
    41.79%
Méthodologie et Sources de Données

Le Score d'Investissement Domirel (0-100) est issu de Endeksa (June 2026) citant des données de transactions vérifiées de CBRT / TCMB. Les comptes de propriétés reflètent la base de données en direct de Domirel au July 16, 2026. Tous les rendements sont bruts annuels avant impôts et frais de gestion. Les rendements nets sont généralement inférieurs de 1,5 à 2,5 points de pourcentage.

35%
Retour total
20%
Score revenu
20%
Croissance capital
15%
Qualité marché
10%
Infrastructure
A+ 88–100 · Investissement Prime
A 78–87 · Fort
B+ 68–77 · Bon
B 58–67 · Sélectif
C <58 · Spécialiste

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